Analizując sytuację na łódzkim rynku nieruchomości, zauważyć można wzrost cen nieruchomości na sprzedaż. W porównaniu z innymi dużymi metropoliami, Łódź oferuje jednak relatywnie przystępne ceny mieszkań na rynku wtórnym. W celu pełniejszego zrozumienia sytuacji warto przyjrzeć się bliżej cenom zarówno w Łodzi, jak i innych miastach w regionie.
Zaskakujące może być to, że mimo rosnących cen ofertowych na łódzkim rynku wtórnym, kupujący mają powody do optymizmu. Wynika to z faktu, że ceny transakcyjne nieznacznie spadły. Aktualny koszt zakupu typowego używanego mieszkania w Łodzi oscyluje w granicach 6,3–7,5 tys. zł za metr kwadratowy. Jak informują specjaliści Narodowego Banku Polskiego (NBP), w porównaniu do poprzedniego kwartału średnie ceny ofertowe wzrosły o 153 zł/m², podczas gdy średnie ceny transakcyjne obniżyły się o 213 zł/m².
Prognozowanie kierunku zmian na rynku wtórnym w Łodzi w nadchodzących kwartałach jest niełatwe, zdaniem ekspertów. W krótkiej perspektywie ceny transakcyjne powinny pozostać na podobnym poziomie.
Narodowy Bank Polski monitoruje ceny mieszkań i regularnie, co trzy miesiące, publikuje swoje wyniki. Najnowsze dane dotyczą II kwartału 2023 roku. Według informacji udostępnionych przez NBP, aktualna średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania na łódzkim rynku wtórnym wynosi 7526 zł, a średnia cena transakcyjna to 6366 zł. Widoczna jest zatem znaczna rozbieżność między tymi dwoma cenami.
Gdy spojrzymy na zmiany cen w ciągu ostatnich miesięcy, zauważymy, że w I kwartale 2023 roku sprzedawcy żądali za metr kwadratowy przeciętnie 7373 zł, natomiast kupujący płacili za taki metr kwadratowy średnio 6579 zł.